Buprogram, Yüksek Lisans seviyesinde öğrenim veren bir programdır. Bu programı başarıyla tamamlayan öğrenciler, Eğitimi Bilimleri ABD Eğitim Yönetimi Tezli Yüksek Lisans Programı alanında Yüksek Lisans Derecesi (Sosyal Bilimler) almaya hak kazanmaktadırlar. ALES puanının %50’si, lisans AGNO’sunun %10’u ve giriş Üçkişilik bir yönetim oluşturulur. Yönetimi oluşturan iki kişi apartmandan seçilir. Elden tahsilat kesinlikle yapılmamaktadır. Bütün tahsilat, banka hesabında yeterli nakit olduğu sürece, gününde ödeniyor. Şirket bina adına borç alıp veremez. Çek tanzim edemez. Yönetim kurulu adına genel hesap çizelgesi hazırlanıyor ve.. Devamını Oku» Bunoktada nasıl sigortacının sigorta ettireni aydınlatma, bilgilendirme ve daha akit öncesinde culpa in contrahendo sorumluluğu varsa, sigorta ettireninde sözleşme akdedilirken sigortacıyı doğru ve eksizsiz bir biçimde iyiniyetle ve dürüstçe menfaati sigorta ile güvenceye alınacak menfaat konusunda bilgilendirmesi gerekicektir. B Danışma Kurulu Önerileri 1.- Danışma Kurulunun, 411 sıra sayılı Kanun Tasarısı'nın 15'inci maddesinden sonra gelmek üzere ihdas edilen İstanbul Kent Üniversitesi kurulmasına ilişkin 16'ncı maddenin yeniden görüşülmesine dair Hükûmetin talebinin İç Tüzük'ün 89'uncu maddesi uyarınca uygun görüldüğüne ilişkin önerisi Apartmanyönetimi kurulabilmesi için kat maliklerinde en az üçte birinin çağrısıyla toplantı yapılması gerekiyor.Çağrının belirlenen toplantı tarihinden en az 15 gün öncesinde yapılması gerekiyor. Toplantıda yönetime adaylığını koyanlar arasında seçim yapılıyor. Kat maliklerinin salt çoğunluğu kararı ile ApartmanYönetimi, Profesyonel Apartman Yönetimi, Apartman Yöneticiliği, Muhasebe ve aidat takibi, Online ödeme sistemi ile ekibimiz hizmetinizde Final dersaneleri,gibi okulların mimari projelerini yapmış olup 2018 yılı başında site ve proje yönetim ekibi oluşturmak için UĞURLU YONETİM A.Ş'yi kurmuş bulunmaktadır.Genç nkROM. APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ TARAFLAR ………………………………………………………. Apartmanı/Sitesi Kat Malikleri Genel Kurul kararı genel kurul divan heyeti veya Genel Kurur tarafından Yöneticilik Sözleşmesi imzalamaya yetkilendirilmiş, Sayın , ……………. ………………………………………………………………………………………………… Kat Malikleri Genel Kurulunun, kat malikleri dışından ücret karşılığında yönetici olarak atadığı ve İçerenköy, Topçu İbrahim Sokak, No 8-10 D/5 Kozyatağı AND Plaza 34752 ATAŞEHİR – İSTANBUL adresinde yerleşik BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ SÖZLEŞME KONUSU ……………………………………………………………………..Apartmanı Kat Malikleri Genel Kurulu’nun ………….………. tarihli toplantısında “Kat malikleri dışından atanan profesyonel yönetim firması” ile sözleşme imzalama yetkisi verilmiş bulunan Sayın …………………………………………………………………………………………. ile, belirlenmiş bir ücret karşılığında Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde …………………………………………………………………………………………………………… Apartmanı yöneticiliğinin BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ tarafından, firmanın çalışanlarından görevlendireceği kişi ya da kişiler tarafından yapılması bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır SÖZLEŞME SÜRESİ İşbu yöneticilik sözleşme süresi 1 Bir yıl olup, ………….. – …………. tarihleri arasındaki yönetim dönemini kapsamaktadır. İşbu sözleşme ……………. tarihinde aşağıdaki şartlarda iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır. Anagayrimenkulün yönetiminden dolayı kat malikleri ile yönetici arasında veya yönetici ile denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. İşbu sözleşme, Apartman Genel Kurulu’ nun veya Yönetim firmasının 15 gün önceden haber vermek şartıyla, mazeret aranmaksızın tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır. Sözleşme süresi sonunda taraflar yeni bir sözleşme imzalamaz ve taraflardan biri sözleşmeyi fesh etmez ise yöneticilik sözleşmesi otomatik 1 bir yıl uzamış sayılır. Otomatik süre uzaması durumunda tarafların 15 gün önceden haber vermek şartıyla, mazaret aranmaksızın tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi devam etmektedir. Ücret artışı yeni bir sözleşme yok ise son 12 ayın TEFE/TÜFE ortalaması olarak hesaplanır. YÖNETİCİ ÜÇRETİ Yöneticiye bu görevi nedeniyle , her bağımsız bölüm aylık …………. TL. – ……………………….…………… TL. Katılım payı ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş İşletme Projesi gereği, kat maliklerinin ödemekle yükümlü olduğu aidatlara dahil edilerek tahsil edilecektir. PROFESYONEL YÖNETİCİ OLAN BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ’NİN GÖREVLERİ, HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 2 Hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ APARTMAN adına. Bankalarda hesap açmaya, hesap kapatmaya, açılmış hesaplardan para çekmeye, yatırmaya, internet bankacılığı ile ilgili müracaatta bulunmasına, internet bankacılığı yapmasına, şifre ve kullanıcı adı almasına, bu hesaplar üzerinden havale ve eft yapmasına, yazılı talimat vermesine, apartmanla ilgili avukat tutmaya, azletmeye, icra takibi yapmaya, dava açmaya, davadan feragat etmeye, apartmanla ilgili onarım ve tadilatlar yaptırmaya, resmi daire ve kurumlarda apartmanı temsile, SGK Müdürlüklerine e-bildirge için müracaat etmeye, şifre ve kullanıcı adı almaya, Noterden ihtarname keşide etmeye, apartman adına kapıcı, bahçevan ve güvenlik elemanı istihdam etmeye, apartman adına istihdam edilen işçilerin işe giriş, aylık üçret ve işten çıkış bildirgelerini vermeye, apartmanla ilgili tüm resmi tebligatları kabule yetki verilmiştir. Kat maliki veya kiracı tarafından her ayın içinde o aya ait aidatın ödemesi yapılacaktır. Her ayın 1’i ile 30’u arasında ödenmeyen aidatlar, demirbaş ve yakıt giderleriyle ilgili olarak, ödeme yapmayan kat maliki veya kiracı hakkında aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte icra takibi yapmaya BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Firması Yönetim firması gerekli görürse bir avukata vekalet verebilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını borcunu ödemeyen kat malikine/kiracısına yansıtacaktır. Tahsil edilen gecikme tazminatları APARTMAN’ın diğer gelirlerine eklenecektir. APARTMAN görevlisinin veya varsa diğer hizmetlilerinin ücretlerinin, sigorta pirim ve bildirgesinin aksatılmadan ödenmesi, ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması, personelin özlük işlerinin takibi ve kayıt altına alınması. Ancak APARTMAN’nin kasası/banka hesabı bu ödemeleri yapmaya müsait değilse hangi gider ödemesine öncelik verileceğine Yönetim Firmasıkarar verir. Yapılacak her türlü harcamanın faturalı/belgeli/gider makbuzlu olması hususuna itina göstermek. SGK primleri, doğalgaz, elektrik ve su faturalarının bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile veya gecikme cezası olmadan ödenmesini sağlamak Kasa/banka hesabı müsait değilse 4. Fıkra uygulanır. Yapılacak harcamalarla ilgili olarak APARTMAN Denetim Kurulunun isteği halinde kendilerine bilgi vermek, Denetim Kurulunun gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde APARTMAN ile ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak. Yönetim firması BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Denetim Kurulu veya kat maliklerinin 1/3’ünün yazılı talep etmesi halinde ve en geç 15 Onbeş Gün içinde Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü olarak toplantıya çağırmakla yükümlüdür. APARTMAN görevlisi veya görevlilerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda Denetim Kuruluna ve Kat Maliklerine bildirmek. Yönetim firması olarak ortak alanlarda gerekli olabilecek her türlü bakım ve onarım işinin yerine getirilmesinde gerekli iş ortağı firmaları makul bir süre zarfında yönlendirecektir. Yönetim döneminin bitiminde vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere toplantıya çağırmak ve Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükleri yerine getirecektir. DİĞER HUSUSLAR a BAY BİNA VE TOPLU YAPI YÖNETİM HİZMETLERİ Yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………….. tarihli Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği seçilen denetim kurulu üyeleri denetçi olarak görev yapacaktır. b Denetim Kurulu herhangi bir bildirime gerek kalmaksızın 6 aylık süreler zarfında hazırlanacak denetleme raporu ve evrakları inceleyip kat maliklerine bu rapor neticesini bildirmekle yükümlüdür. Denetim Kurulu isterse Yönetim Firmasından aylık rapor hazırlamasını isteyebilir. c Yönetim firmasının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi veya kötü niyetli hareket ettiği halinde, Kat Malikleri Kurulu 15 gün önceden haber vermek şartıyla, yönetim kurulu toplantısına çağırma ve çoğunluğun yöneticiyi istememesi durumunda tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır. Yönetim firması o ayın ücretini tam olarak alır. Devir teslim mutlaka tutanakla yapılır ve karşılıklı imzalanır. d Yönetim Firması Kat Malikleri Genel Kuruluna ihtaren veya iadeli taahhütlü mektupla bilgi verdikten sonra 15 günlük mehil sonrası istediği zaman sözleşmeyi fesih edebilir, hizmet vermeyi kesebilir. Yönetici o ayın ücretini tam olarak alır. Devir teslim mutlaka tutanakla yapılır ve karşılıklı imzalanır. e Yönetim Firması’nın, yöneticilik yapmış olduğu apartmanın3. kişilere vermiş olduğu zararlardan ve kendi hatasından kaynaklanmayan adli ve idari cezalardan ve bunların ferilerinden dolayı herhangi bir sorumluluğu olmayıp, bu tür durumları öğrendiği tarih itibariyle denetçiyi konuyla ilgili uyarmasından ve imkanlar elverdiği müddetçe kat maliklerini yasalar çerçevesinde yönlendirmesinden başka bir yükümlülüğü yoktur. f Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılacak her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar peşinen kabul etmişlerdir. İki 2 nüsha olarak düzenlenen Üç 3 sayfalık bu sözleşmeden doğan ihtilaflar için İstanbul Anadolu Mahkeme ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. ………….. Kat Malikleri Genel Kurulu Adına Bay Bina Ve Toplu Yapı Yönetim Hizmetleri Adına Apartman yöneticisinin denetlenmesi! Apartman yönetiminin oluşturulmasının zorunlu olduğu en az sekiz bağımsız bölüme sahip binalarda apartman yönetimi denetimi nasıl yapılır? İşte, apartman yöneticisinin denetlenmesi! Apartman yöneticisinin denetlenmesi! Apartmanlarda yönetici, kat maliklerinin, çoğunluğu tarafından atanıyor. Apartmanın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda olarak biliniyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor. Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılıyor. Apartman yöneticisi, yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenliyor. Peki, Apartman yöneticisi nasıl denetlenir? Apartman yöneticisinin denetlenmesi! Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebiliyor. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması durumunda, hesapların incelenmesi her zaman yapılabiliyor. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebiliyor. Böylelikle denetici veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildiriyor ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu yada olumsuz düşüncelerini de bildiriyor. Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gider/gelirlerin incelenmesi daha kolay ve anlaşılır olmasını sağlıyor. Denetçiler raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, birden itibaren sıra ile sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter tasdikli onaylı bir işletme defterine geçirip tarih atarak defteri imzalamaları gerekiyor. 1. Yönetici yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse, her takvim yılının birinci ayında kat malikleri kuruluna faaliyet ve gelir-gider üzerinden hesap vermek Sonuçta, yönetici, kat maliklerine aynen bir vekil gibi Yönetici hesabı, kat maliklerine verir. Bağımsız bölümlerde herhangi bir sebeple sürekli faydalananlara da hesap vermek kanuni bir sorumluluk değilse de, kurulda olmasa bile duyuru şeklinde hesapların askıya çıkarılması sosyal bir Yönetici bu düzenli süreli hesabı genelde yılda/ iki yılda yapılan kat malikleri toplantısında Kat maliklerinden biri, kat malikler kurulunun incelemesinden önce, hesapların incelenmesi talebi ile dava açamaz. Hesapların inceleme görevi kat malikleri kurulunundur. Denetici yalnızca rapor düzenlemekten sorumludur. Kat malikleri kurulunda hesap vermeyen yöneticiye karşı alınacak bir kararla yeni yönetici veya kat maliklerinden... Apartman yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanunu 38. maddesi uyarınca kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup yöneticilik görevini ifa ettiği sırada temsil ettiği kimselerin çıkarlarını koruyacak önlemleri almakla yükümlüdür. Yönetici hizmet nedeniyle kendisine bırakılan bir kısım malları ve mevduatı yönetim görevi haricinde şahsi amaçları veya 3. şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullandığı takdirde Türk Ceza Kanunu 155. maddesi uyarınca Güveni Kötüye Kullanma suçunun nitelikli halinden yargılanması söz konusu olacağı gibi aşağıda belirtilen görevlerini yerine getirmemesi halinde hukuki sorumluluğu da mevcut olacaktır. Yöneticilerin görevleri tapuya kayıtlı yönetim planlarında detaylandırılmış olabileceği gibi temelde Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddede sayılmıştır. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür a Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunmasI bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; c Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; e Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması; i Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; j Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; k Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Yöneticiler temsil ettikleri kat maliklerinin çıkarlarını korumak, yönetim görevi süresince basiretli bir yöneticiden bekleneceği şekilde kararlar almak ve uygulamakla sorumludurlar. Yukarıda sayılı görev ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen yöneticiler bir vekil gibi sorumlu oldukları kat maliklerinin bu sebeple uğramış oldukları zararları karşılamakla yükümlüdürler. Aşağıda konu ile ilgili bir kısım yüksek mahkeme kararları paylaşılmaktadır. Aidat borcunu tahsil etmek ve aktarmak görevinin ihlali “Somut olayda, davalı yönetim; blok kat maliklerinden Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenmiş blok ve toplu yapı ortak gider paylarını toplamak ve toplanacak paradan toplu yapı ortak gider payına isabet eden kısmını gecikmeksizin toplu yapı yönetimine aktarma edimini, davacıya karşı üstlenmiştir. Davalı bu borcun ifasından ancak BK. 117. maddesinde öngörülen kusursuzluğunu ispatlamak kaydıyla kurtulabilir.” Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarihli kararı Basiretsiz apartman yöneticisinin sorumluluğu “Davalı, yönetim kurulu kararına ve apartman çıkarlarına aykırı olarak ilk iki ay içinde yapılan işin karşılığından fazla tutarda yükleniciye ödeme yaparak özensiz ve basiretsiz davrandığı için davacıya karşı sorumludur. Yüklenici de yaptığı sözleşme dolayısıyla davacıya karşı başka hukuki nedenle sorumlu bulunmaktadır. 50. ve 51. maddesindeki düzenlemeler gözetildiğinde davalı ve yüklenicinin davacıya karşı zincirleme sorumluluğu bulunmaktadır. Aynı zararın birden fazla kişinin eylemlerinden ve farklı hukuki nedenlerden oluşması durumunda zarar gören, zararını ayrı ayrı veya birlikte isteyebileceği gibi sadece birisinden de isteyebilir. Zincirleme sorumlular arasında sorumluluk önceliği sözkonusu değildir. Tahsilde tekerrüre sebebiyet verilmemek kaydıyla davacının zararını davalıdan da istemesi olanaklıdır.”Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarihli kararı Apartman yöneticisi sorumluluğunun zaman bakımından sınırları Ancak, davalı yöneticinin bu sorumluluğu, ödenen cezalarla gecikme zamanı sınırlı olup, asıl primler kat maliklerince ödenmek durumunda olduğundan bunlardan da sorumlu tutulamaz. Ayrıca yöneticinin sorumluluğu görevde bulunduğu süre ile sınırlı olup, görevinin sona erdiği tarihten sonra ve yeni gelen yönetici de verilmemiş işyeri bildirimlerini aylık bildirgeleri ve ödenmemiş primleri bu sıfatla vermek ve ödemek durumda olduğundan davalı kendi görevinin bittiği tarihlerden sonraki cezalardan ve gecikme zamlarından şahsen sorumlu tutulamaz.Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarihli kararı Av. Savaş YİĞİT Kat Mülkiyeti Kanunu 39 uncu maddesine göre, kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da apartman hesaplarının gösterilmesi yöneticiden dolaşımı

apartman yönetim kurulunun sene sonu hesap ve uygulamalarını ibra etmeme