6tf3gU. Anasayfa » İş Fikirleri » Ev alıp satarak para kazanma Ev al-sat yaparak nasıl para kazanılır? Tüyolar ve dikkat edilmesi gerekenler 29 Ağustos 2020 İş Fikirleri Türk insanının gayrimenkule yatırım yapma alışkanlığı hepinizin farkına varmış olacağı bir gerçektir. Biraz birikimi olan kişiler bankadan kredi çekerek ev sahibi olmak ister. Bunun altında yatan düşünce “kafamızı sokabileceğimiz bir evimiz olsun” düşüncesidir. Durum böyle olunca da ülkemizde özellikle konut satış sektörü oldukça hareketli bir sektöre dönüşmüştür. Ek İş Ajandası sitemizde sık sık al-sat üzerine iş önerilerimizi sizlere yapıyoruz. Bugün de ev alıp satarak para kazanmak konusunda bilmeniz gerekenleri sizlere anlatıyoruz. Ev al-satı yaparak nasıl para kazanılır, kaç para kazanılır öğrenebileceksiniz. Ev Alıp Satarak Para KazanmakTopraktan Ev AlmakEski Ev Alıp Tadilat Yapmak Ev Alıp Satarak Para Kazanmak Büyükşehirlerde ev fiyatlarının alıp başını gitmesi sebebiyle bu işi yapmak için en az 400 bin TL sermayeniz olmalıdır. Küçük, mütavazı anadolu illerinde ise 200 bin TL kadar sermayeniz varsa ev alıp satarak para kazanabilirsiniz. Bu işe yeni girecek bir kişi tecrübesiz olacağı için öncelikle düşük sermayeler ile işe başlamalıdır. Eğer aldığınız evleri üzerine belli bir kar oranı koyup satabiliyorsanız daha yüksek fiyatlı evleri de alıp satmaya başlayabilirsiniz. Ev alıp satarak para kazanmak isteyenlere bizim 2 farklı önerimiz olacaktır. Bu 2 yol ile evleri daha düşük bir fiyata mal edersiniz ve üzerine koyacağınız kar miktarı hayli iyi bir oran olur. İşte sizlere vereceğimiz o 2 tavsiye; Topraktan Ev Almak Türkiye’de inşaat sektöründe pek çok ufak müteahhit bulunmaktadır. Bir miktar birikmişi olan kişiler inşaat yapmaya soyunarak müteaahhitlik ünvanına kavuşur. Bu girişimcilerin işe başlama sermayesi düşük olduğu için inşaatın yapımı sırasında sık sık sıcak paraya ihtiyaç duyarlar. Bu noktada da “topraktan ev satma” denilen durum ortaya çıkar. Bu ifadeyi daha önceden hiç duymamış kişiler için kısaca açıklayalım; topraktan ev satma henüz tamamlanmamış bir inşaattaki katın kullanım hakkının bir başkasına satılmasıdır. Yani topraktan satılan daireler henüz tamamlanmamış, kaba inşaat halinde olan dairelerdir. İnşaatı yaptıran müteahhit çok acil nakit paraya ihtiyaç duyduğu zamanlarda kaba inşaat halindeki dairelerden bir kaçını satışa koyar ve oradan gelen para ile inşaatın yapımının devamını finanse eder. Bu nedenle de topraktan satılan evler daima ucuza satılır. Ev alıp satarak para kazanmak isteyenler yaşadığı yerlerdeki bitmemiş inşaatları ziyaret ederek bu gibi kaba inşaat halindeki evlere yatırım yapıp inşaat tamamlanınca satışını yapabilir. Kaba inşaat halinde iken aldığınız evi tamamlandığında 50 bin lira ila 75 bin lira arası kar ile satabilirsiniz. Bu gibi alım-satımlar ile sermayenizi büyütüp daha büyük maliyetli ev alım-satım işlerine girişebilirsiniz. Eski Ev Alıp Tadilat Yapmak Ev alıp satarak para kazanmak isteyen kişiler için tavsiye ettiğimiz diğer yöntem de kelepir fiyata, eski, ev alıp tadilat yaparak satmaktır. Eski evlerde genellikle bazı ufak tefek sıkıntılar, eksiklikler olur ve bu nedenle evin sahibi malını biraz daha uygun fiyata satışa koyar. Bu gibi evlerde sıklıkla doğalgaz olmaz, zeminde laminant parke yoktur veya evin banyosunda dolap, duşakabin gibi eşyalar yoktur. İşte siz bu noktada devreye girip satın aldığınız evin içine biraz bakım yaptırıyorsunuz ve evin fiyatı artıyor. Örnek olarak evi 250 bin liraya satın aldığınızı varsayalım ve evin içerisine de 30 bin TL harcadığınızı düşünelim. Bakım yapıldıktan sonra daha iyi bir görünüme kavuşacak olan evinizi 20-30 bin TL kar ile satabilme şansına sahipsiniz. Bakım yapılan evler çok daha kısa sürede satılacağı içine elinizdeki sermayeyi 1 yıl içerisinde büyütebilir ve ev alıp satarak paranızı ikiye katlayabilirsiniz. Özellikle konut piyasasının hala canlı olduğu küçük Anadolu illerinde yaşayan kişilerin mutlaka bu yöntemi uygulamasını öneririz. Sermayenizi büyütünce bakarsınız siz de müteahhitliğe atılırsınız ve kendi inşaatlarınızı yaparsınız. Bu sektör Türkiye’nin lokomotifi olduğu için pek çok kişi bu sektörden ekmek yiyor. Şimdiden bu sektöre girmek isteyen, ev alıp satarak para kazanmak isteyen okurlarımıza başarılar dileriz. Umarız yazımızdaki bilgiler işinize yaramıştır. Yazıda eksik bulduğunuz noktalar, eklenmesini istedikleriniz veya konu hakkında sorularınız varsa aşağıdaki yorumlar kısmından bize yazabilirsiniz. Günümüzün hızla büyüyen sektörlerinden biri de gayrimenkul sektörü. Birbiri ardına dikilen binalar, nüfusun hızla artması ve insanların ihtiyaçları doğrultusunda en çok yatırım alan sektörlerden biri haline gelen gayrimenkul, her geçen gün biraz daha büyüyor. Özellikle de büyük şehirlerde yaşayanlar için kısa süre içinde inşa edilen dev konutlar, rezidanslar, plazalar, iş merkezleri bu sektörün ne kadar yatırım aldığını ve aynı oranda yatırımcılarına ne kadar kazandırdığını kanıtlar nitelikte. Tabii bir de yapılan bu gayrimenkullerin alım satım işi var. İşte bu da işin bizi ilgilendiren boyutu. Evet, bugünün en kazançlı işlerinden bir tanesi de ev alım satımı. Ülkemizde ev alım satımı yaparak para kazanan çok sayıda insan var. Ancak bu işte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Bunlardan birincil olanı ev alım satımının, bu alanda hiçbir bilgisi ya da deneyimi olmayan kişiler tarafından yapıldığı takdirde büyük oranda risk taşımasıdır. Bu faktörü göz ardı ederek ev alım satım işine giren ve büyük miktarlarda zarar eden kişilerin olduğunu biliyoruz. İlaveten; her işte olduğu gibi bu işte de yeterli araştırma, sermaye, emek ve zaman unsurlarına dikkat edildiği zaman ev alım satım işinden yüz güldürecek miktarlarda para kazanabilirsiniz. Ev alıp satarak para kazanmak için konuya hakim olduğunuzda, bu alanda nasıl yöntemler izleyebileceğinizi de anlamış olursunuz. Bunu derken ne demek istiyorum? Yani ev alım satım işini profesyonel olarak mı yapacaksınız? Diğer bir deyişle emlakçılık ya da gayrimenkul danışmanlığı mı yapacaksınız? Yoksa ev alım satım işiyle bireysel olarak mı uğraşacaksınız? İşte bu tip sorulara cevap verdikten sonra siz de ev alıp satarak para kazanmaya başlayabilirsiniz. Ev Alıp Satarak Para Kazanmak için Hangi Yöntemler İzlenir? Bu işe başlamadan önce ev alım satımına hangi gözle baktığınızı belirlemeniz lazım. Demek istediğim, bu işten ne kadar para kazanmayı düşünüyorsunuz? Ev alım satımını bir ek gelir yöntemi olarak mı kullanacaksınız? Yoksa bu işi yeni ekmek kapınız olarak mı görüyorsunuz? Diğer bir deyişle emlakçılık mı yapacaksınız, yoksa amatör olarak alım satım işiyle mi uğraşacaksınız? Çünkü önce bu soruları cevaplandırmanız gerekiyor. Daha sonradan atacağınız adımlar, hangi yöntemi izleyeceğinize bağlı olarak değişecektir. İşte bu nedenle, aşağıda her iki yöntem hakkında da bilmeniz gereken önemli detayları öğreneceksiniz. İsterseniz, lafı dolandırmadan direkt olarak konuya girelim. Emlakçılık Yaparak Para Kazanmak Emlakçılık mesleğinde başarılı olarak çuvalla para kazanan çok sayıda insan olduğunu biliyoruz. Biliyoruz bilmesine, ama piyasada sinek avlayan emlakçıların olması da göz ardı edilecek bir durum değil. Peki, bir emlakçı başarılı olurken diğerinin başarısız olması neden? Buna bir çocuk bile cevap verebilir aslında. Başarısızlık her işte, işini iyi yapmamak durumunda karşılaşılabilecek bir durumdur. Hemen şimdi, bu işte başarılı olmanız için uymanız gereken kuralların ne olduğundan bahsedeceğim. Emlakçılık ya da gayrimenkul danışmanlığında başarılı olabilmek için pek çok koşulun bir arada sağlanması gerekmektedir. Öncelikle bu işin piyasası hakkında bilgi sahibi olmalı ve emlakçılıkla ilgili bütün püf noktaları öğrenmelisiniz. Çevrenizin geniş olması, insanlarla iletişiminizin güçlü olması, ikna kabiliyetiniz ve alanınızdaki uzmanlığınız da emlakçılıktaki olmazsa olmaz faktörler arasındadır. Bu iş öyle müşterilere ev gösterip, satış ya da kiralama işinden komisyon kazanmak kadar basit değildir. Kendinizi sürekli geliştirmeli ve sektörel bilgiye sahip olmalısınız. Ayrıca başarılı emlakçıların kılık kıyafetine ve diksiyonuna da büyük bir özen göstermesi gerekmektedir. Eğer bir profesyonelin olması gerektiği gibi giyinir ve davranırsanız, müşterilerinizin gözünde çok daha güven verici olabilirsiniz. Yanınızda her zaman kalem, not defteri, kartvizit gibi aksesuarlar taşımalısınız. Çünkü müşterinin ne zaman nereden çıkacağı hiç belli olmaz. Örneğin, arkadaşlarınızla bir yemeğe çıktınız ve masanıza tanımadığınız biri daha katılır. Laf arasında eve ihtiyacı olduğunu söyleyebilir, siz de hemen emlakçı kişiliğinizle olaya müdahil olabilirsiniz. Yukarıda da dediğim gibi, bu işte ne kadar çevre varsa o kadar iş ve o kadar para olur. Başarılı bir emlakçının kulağı her zaman delik olur. Açık ve net bunu söyleyebilirim. Emlakçılık yaparak para kazanmak için ofisinizin uygun bir mekanda açılmış olması ve profesyonel bir emlakçı ofisi gibi görünmesi gerektiğini de unutmayın. Yani size devasa boyutlarda bir ofis kiralayın ya da satın alın demiyorum, ama buranın olabildiğince düzgün ve temiz olmasına dikkat edin. Müşteriler lira ödeyerek ev alacakları bir emlakçının ofisinin eski mobilyalarla döşenmiş veya pis görünmesini istemezler. Müşterilerinize ikram etmek için çeşitli içecekler ve atıştırmalıklar bulundurmaya da özen gösterin. Ya da yakınlarınızda müşterilerinize çay, kahve ikram edebileceğiniz bir yer olsun. Biliyorsunuz ki bizim insanımız ikramdan her zaman hoşlanır. Bu bir bardak çay olsa bile, kişi kendisine misafirperverlikle ikram yapılan bir yere para kazandırabilecekse, kesinlikle kazandırır. Hoşgörü ve güler yüz emlakçılık sektöründe de çok önemlidir. Tabi güler yüzü profesyonellik çerçevesinde gösterdiğinizden emin olmalısınız. Bazı emlakçılar vardır ki müşteri çekebilmek için “aman canım abim, ablam” tarzında fazla samimi diyaloglara girer ve bu durumdan çoğu müşteri hoşlanmaz. İşte bu noktalara dikkat eder, emlakçılık hakkında gerçekten bilgi sahibi olur ve işinizi iyi yaparsanız; bu yöntemden sizi memnun edecek miktarda para kazanacağınızdan emin olabilirsiniz. Ev Alım Satım İşi ile Para Kazanmak Bu alanda izleyebileceğiniz yöntemlerden bir tanesi de bireysel olarak alım satım işi yapmaktır. Yani ev alıp satmak için illa ki emlakçı olmanız gerekmiyor. Tabii, bu iş öyle önüne gelen herkesin yapabileceği bir iş de değil. Ev alıp satarak para kazanmak için bu alanda bilgi sahibi olmalı, piyasadan haberdar olmalı ve diğer koşullara uymalısınız. Örneğin, kenarda bir ev alacak kadar sermayeniz var ve paranızı ev alıp satarak değerlendirmek istiyorsunuz. Olamaz mı, elbette olabilir. Ancak ev alıp satma işinde en ufacık bir fikriniz yoksa ve sadece etrafınızdan duyduğunuz “bu işte çok para var” tarzında cümlelere dayanarak bu işi yapmaya karar verdiyseniz, kenarda olan paranızı açık bir şekilde riske etmiş olursunuz. Dolayısıyla ev alıp satma işinde ne kadar bilgi sahibi olduğunuza karar vermeli ve bu işi bir defalığına mı, yoksa sürekli olarak mı yapacağınızı düşünmelisiniz. Tavsiye Ederiz Elektronik Eşya Alıp Satarak Para Kazanmak Eğer ev alım satım işini sürekli olarak yapacaksanız, bu işten nasıl daha çok para kazanabileceğiniz hakkında bir plan hazırlamalısınız. Çünkü bir evin ne zaman satılacağını bilemezsiniz. Bazen satıştan para kazanmak için aylarca beklemeniz gerekebilir. Dolayısıyla iş planınızı hazırlamalı, evi satamamanız durumunda karşılaşabileceğiniz problemleri önceden hesaplamalısınız. Bununla birlikte; kenarda değerlendirmek üzere bir sermayesi olanlar için ev alıp satma işi akıllıca olabilir. Ancak bu işin borçla ya da krediyle yapılması pek mantıklı olmayacaktır. Çünkü bu sefer satış fiyatına ödeyeceğiniz faiz oranlarını da eklemeniz gerekecek ve belki de cebinize ekstradan hiç para kalmayacaktır. İşte bu nedenlerden dolayı, satmak üzere bir ev almadan önce sermayenizi hangi kaynaklardan tedarik edeceğinizi belirlemeli ve tedarikçiye geri ödenecek miktarın sizin maliyetinizi ne kadar karşılayacağını bilmelisiniz. Sermaye faktöründen sonra gelelim dikkat edilmesi gereken diğer unsurlara. Bu alanda nasıl iş yapacağınızı hiç düşündünüz mü? Mesela bazıları sadece eski evleri satın alır ve bunları yenileyerek yüksek fiyatlara satar. Bazıları icra yoluyla satılan evlerin takipçisi olur ve bu şekilde kar eder. Bazıları da sürekli araştırma içerisinde olarak ölü fiyatına satılan konutların peşine düşer. Siz ne şekilde çalışacağınızı belirlediniz mi? Örneğin, eski evleri ucuza alarak bunları yenileyebilir ve bambaşka evler yaratarak yüksek kazançlar elde edebilirsiniz. Ama bunun için de işin ehli olmanız lazım. Şöyle ki liraya eski bir ev aldınız. Bunu yenilemek içinse toplamda lira harcadınız. Aldısı verdisi ile birlikte ev size liraya geldi. Bu evin piyasasının en az lira olması lazım ki para kazanabilin. Yoksa sadece emek ve zaman harcamış olursunuz. Öte yandan yenileme, tamirat gibi işlerde kendinize güveniyorsanız; bu alanda çok daha yüksek miktarlarda kar edebilirsiniz. Yani bir evi tek başınıza ya da bu işten anlayan birkaç arkadaşınızla tadilata sokabilir, aldığınız fiyattan çok daha yüksek miktarlara satabilirsiniz. Sonuçta, bu işin temelinde ticaret vardır. Alım satım arasındaki farka ne kadar akıllı yatırım yaparsanız, o kadar çok kazanırsınız. Kimler Ev Alıp Satarak Para Kazanabilir? Bu işi kimlerin yapabileceğini yukarıdakilerden anlamış olmanız lazım. Ama ben yine de kısaca özetleyeyim. Ev alım satımını ya emlakçı kişiliğiyle yaparsınız ya da bu alanda olan bilgi birikiminiz sayesinde bireysel olarak ev alıp satarsınız. Ama her iki alanda da uyulması gereken kurallar bellidir. Emlak piyasasına ne kadar hakim olduğunuz, bu işlerden ne kadar anladığınız, ev alım satım işinde başarınızı belirleyecek olan faktörlerdir. Bu işi yapabilmek için gerekli sermaye, emek, zaman ve bilgi unsurlarını da gözden kaçırmamanız gerekmektedir. Tüm bunlar ev alım satımı yapacakların sahip olması gereken şeylerdir. Eğer siz de detaylı araştırmalarınızı yaptıktan sonra bu işin üstesinden gelebileceğini düşünüyorsanız, ev alım sayım işinden para kazananlardan biri olabilirsiniz. Ama unutmayın ki bu iş öyle para kazanma hevesiyle tecrübesiz kişiler tarafından yapılabilecek bir iş değildir. Ev alıp satarak yüksek miktarda para kazanan çok sayıda kişi olduğu gibi, bu işten para kaybeden ve olumsuz sonuçlarla karşılaşan kişi sayısı da görmezden gelinemeyecek kadar çoktur. Ev Alıp Satarak Ne Kadar Para Kazanılır? Bu işten ne kadar para kazanacağınız da izlediğiniz yöntemlere bağlı olarak değişmektedir. Yani emlakçılık mı yapacaksınız, yoksa alım satım işleriyle bireysel olarak mı uğraşacaksınız? Çünkü her iki yöntemden elde edilecek gelir farklı olacaktır. Bireysel olarak alım satım yapan kişinin bir yıl içinde satabileceği ev sayısı bellidir. Ama bir emlakçı başarısına bağlı olarak bir yıl içinde çok sayıda ev satabilir. Bu işteki kazanç sizin yukarıda belirttiğim nitelikleri ne kadar taşıdığınıza bağlı olarak değişecektir. Ev alıp satarak ayda 5000 lira da kazanabilirsiniz, lira da lira da. Ama sizin zaten bu alanda daha detaylı araştırma yapacağınızı bildiğim için, bu işten en kadar kazanabileceğiniz konusunu uzatmıyorum. Çünkü ev alım satımından ne kadar para kazanacağınızı siz belirleyeceksiniz. Eğer bu işe girecekseniz de size şimdiden bol kazançlar dilediğimi bilmelisiniz. Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 1Cevap 0Favori 43Tıklama Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 2 yıl Cevaplayan Üyeler 1 Konu Sahibinin Yazdıkları 1 Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Konuya En Çok Yazanlar ozbey08 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 1 mesaj Konuya Özel Eski ama betonu ve demirleri sağlam ev alıp tadilat yapıp satmak iyi para getirir mi? ev tadilatı yaparken brokratik engeller ve işlemler çok mudur?yani mutfağı beğenmesem kırıp yeniden yaptırsam bunun için ruhsat,izin neler yerde elektrik prizi var diyelim o yok olunca, elektrik tesisatının yeri değişince yeniden elektrik projesi mi çizdirmek gerek? Sayfaya Git Sayfa emlak piyasasının genel adam bebekte koca bir apartmanı ya da villayı bir kaç milyon tl'ye alıyor, daha imzaladığı anlaşmanın mürekkebi kurumadan üzerine yarım milyon kar ekleyerek satıyor. evin değeri bir yıl sonra 200 bin olacaksa büyük hatadır. tapu harcı, gelir vergisi gibi nedenlerden aradaki o 20 binin neredeyse yarısını devlete bırakacağınız durum. evin bir önceki sahibi ile bir sonraki sahibinin kazıklandığı vaka.bkz türklerin ahlaksızlığa pratik zeka demesi 3 bin lira gelir vergisi ödemeyi gerektiren eylemdir. sadece gelir vergisi tabi bu, bir de bahsedildiği gibi tapu harcı gibi ek ücretler de söz konusu, sonuçta 20 bin net kar oh mis denecek bir durum yok, olmaması lazım vergi kaçırılmıyorsa yukarıdaki entryleri okuduktan sonra zarar ettiği sonucuna varılabilir. en azindan beni mutlu etmis hadisedir. arada bir canini disine takip yuz bin tl ye ancak bi ev alabilen benim gibi bizim gibi adamlarin da biseyler kazanmasi guzel bisey. yukaridaki hesaplara gore 14500 tl yi bir haftada indra gandi yapan arkadasim. gule gule harca inşa allah icine sinen genis mutfakli bi evin olur. esinle birlikte yemek hazirlarsin o mutfakta. insa allah sen salatayi yapip o genis mutfaktaki masada isin kolayini yapip kaytarirken; azicik sucluluk duyarken esin sana bir gulumsemesiyle alir o sucluluk duygusunu ustunden. yine de sofrayi sen toplar bulasik makinasina dizersin kirlileri. ha bu arada bir hatirlatma sakin ha parayi o beraber yaptiginiz karnabahardan cok sevme. o mutfakta beraber hazirladiginiz karnabahar yemegi dunyadaki en pahali en lezzetli yemek. unutma. kazıklanmayacak eylemdir. ıyi olmustur, aferindir. türkiye'de bir mülkün gerçek değeriyle satışının yapılmadığını bilmeyen kekolara da dert olmuştur. herkes muhasebeci gelen mesajlar doğrultusunda, her türlü bilgiyi bilen muhasebe tutkunu arkadaşlar patronlarına da böyle vergiler çıkartıyorlar ise vay sizin halinize, kovulmanız yakındır bildireyim. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Oluşturulma Tarihi Ocak 04, 2018 1202Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Doğru ve tam ödenmeyen tapu harçları alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil ediliyor. Bu nedenle ev alırken de satarken de bedeli düşük göstermek isteyenlerin iki defa düşünmesinde fayda almak isteyen vatandaşlar, bütçesine uygun bir ev bulduklarında tüm birikimlerini bu eve bağlayıp, emlak, tapu masrafı, taşınma gibi giderlerini en düşük miktarda tutmak istiyor. Bu nedenle tapu harcı masrafı az çıksın diyen alıcılar ve satıcılar, daha az vergi ödemek için ev faturasını düşük rakamdan kesiyor. Evin satış bedeli tapuda, gerçeğinden daha az gösteriliyor. Hal böyle olunca da ilerleyen dönemde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor."Daha büyük külfet çıkabilir"Konu ile ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, alım satım işlemlerinde tapu harcının, 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere işlem yapıldığını söyledi. Ancak emlak vergi değerinin üzerinde bir değerle gayrimenkul satışı yapılırsa bu değer üzerinden tapu alım satım işlemi yapılmasının zorunlu olduğunu söyleyen Kolçak “ Örneğin emlak vergi değeri 150 bin TL olan bir konut 300 bin TL'ye satılıyor ise tapu alım satımının gerçek değer üzerinden yani 300 bin TL üzerinden yapılıyor olması gerekir” alıcı ve satıcının bilerek veya bilmeyerek daha az tapu harcı ödemek için düşük olan emlak vergi değeri üzerinden tapuda işlem yaptıklarını söyleyen Kolçak sözlerine şöyle devam etti“300 bin TL gerçek değeri üzerinden işlem yapıldığında alıcı ve satıcı yüzde 2+2 = 4 toplam TL tapu harcı ödemesi gerekirken, emlak vergi değeri olan 150 bin TL'den işlem yaparlarsa 6 bin TL ödeyecekler. Aradaki fark 6 bin TL dir. Ancak ilk anda karlı gibi görünen işlem daha sonra alıcı ve satıcıya daha büyük bir külfet çıkarabilir.”2 önemli konuya dikkatKolçak söz konusu durumun alıcı ve satıcıya yansıyan iki yönü bulunduğunu belirterek şöyle açıkladı“Gayrimenkul alım ve satımda 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satılırsa Değer Artış Kazancı vergisi ödeniyor. Gerçek beyan değil de verdiğimiz örnekteki gibi 150 bin TL olan emlak vergi değeri üzerinden tapu alım satımı yapıldığını düşünelim. Bu gayrimenkul 5 yıl geçmeden 350 bin TL'ye satılmış olsun. 150 bin TL ile 350 bin TL arasında 200 bin TL fark oluşacağından bunun üzerinden değer artış kazancı ödenmek zorunda. 200 bin TL üzerinden bu oran yüzde 35’leri bulabiliyor. Oysa 350 bin TL üzerinden gösterilmiş olsaydı arada ki fark 50 bin TL olacağından, istisna ile hiç bir ekstra fark ödenmeyecektir.”Maliye Bakanlığı takip ediyorMaliye Bakanlığı’nın 5 yıl boyunca tapu alım satım işlemlerini takip ettiğini belirten Kolçak, “ 5 yılın tamamlanmasına 1-2 ay kala bazen bir şey olmaz diyerek satış işlemi yapanlar oluyor. Oysa Maliye 5 tam yıl tamamlanıncaya kadar takip ediyor” diye sözlerini şöyle tamamladı“Eksik veya hatalı yapılmış tapu alım satım değerlerinde hem alıcıya hem de satıcıya gösterilmeyen aradaki fark kadar harç miktarı, gecikme cezasıyla birlikte alınıyor. Ayrıca alıcı ve satıcıya ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası kesiliyor.”SON 24 SAATTE YAŞANANLAR

ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak